Bau- und Leistungsbeschreibung Zusatz bei Errichtung eines Massivkellers
Herzlich Willkommen!
Die nachfolgende Beschreibung zählt auf, welcher Leistungsumfang (verwendete Materialien, die Bauweise und die Ausstattung) für die zusätzliche Errichtung eines Massivkellers im Festpreis enthalten ist.
Darüber hinaus gehende bzw. geänderte Leistungen oder Eigenleistungen sind möglich und bedürfen der zusätzlichen Vereinbarung.
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9. Kellergeschoss
Die Bau- und Leistungsbeschreibung zur Errichtung von Einfamilienhäusern als Niedrigenergiehaus trifft in den Punkten:
2. Architekten- und Ingenieurleistungen
3. Grundstücksvoraussetzungen,
4. Bauleitung & Koordination,
5. Vor Baubeginn / Baustelleneinrichtung
7. Entwässerung
auch für die Errichtung des Massivkellers zu.
9.1. Erdarbeiten
Der Mutterboden, soweit vorhanden, wird im Gebäudebereich, in der Regel 20 cm stark, abgeschoben und für eine spätere bauseitige Wiederverwendung seitlich auf dem Baugrundstück gelagert.
Der Aushub der Baugrube und Rohrgräben innerhalb des Gebäudes bis zur Bodenklasse 5 wird ausgeführt. Das Aushubmaterial wird ebenfalls seitlich auf dem Baugrundstück gelagert.
Zusätzliches Anfahren (auch Austauschmaterial) bzw. Abfahren von überschüssigem Aushubmaterial (einschl. Deponiegebühren) ist im Festpreis nicht enthalten und wird bei Bedarf deshalb gesondert berechnet.
Die Baugrube wird nach Errichtung des Kellers mit dem seitlich gelagerten Aushubmaterial bis Oberkante vorhandenes Gelände wieder verfüllt und verdichtet.
Die Kalkulation des Festpreises beruht auf tragfähigem Baugrund. Mehraufwendungen durch örtliche Grundstücksgegebenheiten werden bei Erfordernis gesondert berechnet. Der Auftragnehmer hat Mehraufwendungen nachzuweisen und bei Erfordernis dem Auftraggeber ein entsprechendes Angebot zu unterbreiten.
9.2. Bodenplatte
Die Bodenplatte wird gemäß Zeichnung in Beton Güteklasse C 20/ C 25 nach statischen Erfordernissen bei einer angenommenen Bodenpressung von 0,2 N/mm ausgeführt.
Ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl wird nach VDE-Vorschrift umlaufend in der Bodenplatte (mit einer Anschlussfahne) eingebaut.
Unter der Bodenplatte wird eine kapillarbrechende Schicht eingebaut, die vor Aufbringung des Betons mit einer PVC-Folie 0,2 mm abgedeckt wird. Die Bodenplatte wird flügelgeglättet und ist somit nutzungsfertig.
Eine umlaufende Drainage wird eingebaut, soweit die örtlichen Gegebenheiten dies zulassen. Anderenfalls wird eine Abdichtung gegen zeitweise drückendes Wasser ausgeführt.
9.3 Mauerwerk Kelleraußenwände/ tragende Innenwände/ nichttragende Trennwände
Die Kelleraußenwände und tragenden Innenwände werden in Kalksandstein- bzw. Porenbetonmauerwerk ausgeführt.
Im Innenbereich kommt ein Fugenglattstrich zur Ausführung.
Die Außenwandflächen werden im erdberührten Bereich mit einer Sperrung gegen nicht drückendes Wasser abgedichtet. Die Abdichtung erhält einen Einfüllschutz.
Die nichttragenden Innenwände werden aus massiven Gipsdielen d= 10 cm ausgebildet und verspachtelt.
Die lichte Raumhöhe des Kellergeschosses beträgt 2,25 m. Die Nutzung des Kellers zu Wohnzwecken erfordert zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen und eine Erhöhung der Raumhöhe.
Werden diese Leistungen beauftragt, werden diese zum Nachweiß abgerechnet.
9.4. Geschossdecke
Die Kellergeschossdecke wird als Stahlbetondecke erstellt. Es werden vorgefertigte Elementtafeln mit unterseitigem Sichtbeton (tapezierfähig) und örtlich eingebrachtem Druckbeton, einschl. Bewehrung, nach statischen Erfordernissen eingebaut.
9.5. Fenster
Die Fenster im Kellergeschoss werden in Kunststoff – weiß- , Wärmeschutzverglasung k-Wert 1,1 W/m²K ausgeführt.
Je nach Erfordernis erhalten die Kellerfenster Lichtschächte aus Kunststoff 1,0 m x 1,0 m x 0,35 m.
Es sind 4 Fenster mit einer Größe von 80 x 60 cm vorgesehen.
9.6. Innentreppe
Die Innentreppe vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss wird wie die Treppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss als Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen aus Buche, stabverleimt geliefert und eingebaut.
9.7. Innentüren
Die Innentüren werden wie im Erdgeschoss und Dachgeschoss als endbehandelte Türen mit modernen Dekoren in CPL-Melaminharzbeschichtung (kratz- und stoßfest) oder in Echtholz-Furnier eingebaut. Als Dekore stehen Buche, Eiche und Ahorn zur Auswahl.
Die Türblätter besitzen einen Röhrenspansteg und sind mit den Bändern an den Umfassungszargen befestigt. Alle Türen sind mit Buntbartschloss und zugehörigem Schlüssel ausgestattet.
Die Türen erhalten Drückergarnituren in Edelstahl gemäß Musterkoffer im Wert von 15 € (inkl. MwSt.).
9.8. Elektroinstallation
Jeder Kellerraum erhält einen Lichtauslass mit Schalter sowie eine Steckdose unter dem Schalter. Die Installation wird auf Putz ausgeführt. Gewünschte Installationsmehrleistungen werden zum Nachweis abgerechnet.
Die unterzeichnete Bau- und Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des Bauvertrages.
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Ort, Datum
- Auftragnehmer - - Auftraggeber -
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K & L Hausbau Remstädt Bauherr Bauherr
Diplom Betriebswirt (FH) Eckard Linnhose